成都超过20年的房子还可以办理房子抵押贷款吗？_商务服务_供求信息_资讯

在房子抵押银行贷款中，多数情况下，银行要求用于抵押的房子房龄在20年以内，少数银行对只要不超过25年的房子都能抵押，个别银行对30年以下的优质房屋也可以办理。当然具体情况可以咨询相关银行工作人员，或者咨询成都帮帮普惠，了解房子抵押贷款的具体情况。

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一般银行规定，房子房龄加上贷款期限不能超过40年，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年，也就是说房子抵押银行贷款中，房子年限越久，申请人年龄越大，能够贷款的金额就越小，年限越短;如果没有达到银行对房屋年限的要求，那贷款是审批不下来的，此外除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外，像小产权的房子，文物保护建筑的房子，违章建筑房屋，拆迁范围内的房子等这些房子也不能抵押贷款。

房龄大于20年怎么贷款

很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些比较好的地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

成都房子抵押贷款操作流程

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等材料。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、贷款结清：贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款一期(分期偿还类)结清贷款;