房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押获得资金的一种方式，所以很多朋友缺钱的时候都会选择使用房子来办理抵押贷款。不过虽然能够用房子抵押贷款能够获得资金，但是并不清楚房子抵押贷款能够贷款多少钱，可以贷款多少年，其实对于这些问题，我们可以在申请办理房产抵押贷款的时候咨询成都帮帮普惠，了解关于房产抵押贷款的具体情况！
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成都房产抵押贷款能贷多少年？
根据其贷款用途不同，贷款年限也有所不同：
（1）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
（2）抵押房产的贷款用于个人消费，贷款期限不超过10年
（3）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
1、借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限
2、房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
成都房产抵押贷款能贷多少钱？
根据银行通过对抵押房产的市值，进行专业综合评估得出一个估值，根据这个估值来确定具体的贷款额度。
（1）一般情况下，住宅类商品房可贷款到银行估值市值的70%，与此同时，银行还会根据客户资质情况，会有降低成数的操作；特殊银行能做到80%-90%，不过这都是大银行，大机构的特批处理方式。
（2）商业类（写字楼、商铺、酒店式公寓等）房产可贷到银行估值市值的50%-60%左右，很难超过70%。
另外影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
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