楼市40年最宽松提振政策出台 超20只房地产股涨停

央广网北京5月17日消息（记者 孙汝祥）受购房首付比例下调至15%、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限、收购库存房源充当保障房等重磅利好消息影响，A股房地产指数17日午后大涨。截至当日收盘，A股Wind房地产指数上涨7.31%。与此同时，有超过20只房地产股涨停。

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

当日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

当日，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

与此同时，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

易居研究院研究总监严跃进认为，此类政策每条都具有非常强的市场震撼力，也有助于后续新房在内的库存进一步消化。

在严跃进看来，政策会持续产生影响，对于本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持，也充分体现购房市场向好发展的基础正持续增加。

“当前各地要珍惜此类政策，充分理解此类购房政策是购房历史上非常罕见的宽松，或者说是40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，是历史级的购房提振政策，影响深远。”严跃进表示。

“5月17日，两部门明确，中国购房首套比例降至15%。此次政策属于中国购房历史上最宽松的首付政策，非常重磅，对于拉动市场交易具有非常明显的作用。”严跃进表示，过去全国购房首付比例最低为20%，此次房贷首付比例历史性地做了下调，即降低至15%。

“这是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。”严跃进认为，这说明国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视，其对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。

“该政策对于房地产市场和地产股等会产生非常重量级的积极影响。”严跃进表示。

“不是楼市没有需求，而是很多人没钱，所以政策把买房门槛和成本降下来了。一个是降首付比例，一个是降房贷利率，包括商业贷款和公积金贷款。当然各地会根据实际情况，在央行指导下进行相应调整。”资深房地产评论人刘光宇认为，新政会带动一定需求释放。

“各类组合拳在逐步落地，伴随着政策落地力度与执行力的增强，楼市去库存的力度未来也会越来越大，市场的供求关系在未来1-2年内将逐步改善，届时楼市将步入相对健康的发展轨道。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为，对于年内楼市走势而言，由于当下的政策组合拳措施的落地，5-6月成交量肯定会有一波成交量回升，加上6月份刚好为房企冲刺半年报业绩的阶段，各大房企势必会抓住政策“窗口期”，积极推盘去库存，6月份在多重因素影响下，市场交易量会有较大幅度的回升。

“总体来看，每一轮政策出来都会有接下来1-2个月的成交量小高峰，这样的脉冲行情同样也就决定了地产股股价的市场表现规律。”张宏伟表示。（央广资本眼）