近日
洛阳市住房公积金管理中心发布
《洛阳市人才住房公积金贷款
实施细则（试行）》及常见问题解答
最新规定有哪些？
申请贷款需要注意
哪些常见问题？
一起了解一下
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《洛阳市人才住房公积金贷款实施细则（试行）》
第一条 为落实《洛阳市支持青年人才就业创业若干举措》（洛人才〔2022〕5号）精神， 持续助力青年友好型城市建设，提升安居宜居水平，制定本细则。
第二条 在我市就业创业或灵活就业，并在我市缴纳社会保险及住房公积金满6个月，且符合相应条件的高校毕业生、专业技术人才、技能人才、留学回国人员等人才可享受本细则相关政策。
第三条 洛阳人才使用住房公积金贷款购房时， 应符合我市住房公积金贷款规定的其他条件。
第四条 洛阳人才年龄按照申请人申请公积金贷款时对日计算。
第五条 具体标准
一、经我市认定的高层次人才，在使用住房公积金贷款购房时，在不超过还款能力的前提下，公积金贷款额度不受缴存时间系数和缴存余额限制，经洛阳市住房公积金管理中心审核后，最高贷款额度为100万元。
二、我市45周岁（含）以下博士或具有高级职称的专业技术人才，40周岁（含）以下硕士或具有中级职称的专业技术人才或技师以上技能人才、全日制本科学历的缴存职工，在使用住房公积金贷款购房时，在不超过还款能力的前提下，公积金贷款额度不受缴存时间系数和缴存余额限制，经洛阳市住房公积金管理中心审核后，最高贷款额度为65万元。
第六条 办理流程按照洛阳市住房公积金管理中心贷款相关规定办理。
第七条 原有青年人才住房公积金贷款政策与本细则不符的， 以本通知为准。
第八条 本细则由洛阳市住房公积金管理中心负责解释。自2024年5月1日起试行， 有效期2年。
《洛阳市人才住房公积金贷款实施细则 （试行）》
常见问题解答
1、我市住房公积金贷款规定的其他条件是指什么？
解读：指的是洛阳市住房公积金管理委员会关于印发《洛阳市住房公积金个人贷款管理办法》的通知等相关文件。
2、洛阳人才年龄按照申请人申请公积金贷款时对日计算。什么是对日计算？
解读：李某出生于1990年4月1日，如其申请公积金贷款日为2024年3月31日，李某申请贷款的年龄为34岁；如其申请公积金贷款日为2024年4月1日，则李某申请贷款的年龄为35岁。
3、“在不超过还款能力的前提下”是指什么？
解读：在不超过还款能力的前提下是指按借款人的还款能力计算，即月还款额度≦夫妻双方缴存基数之和×50%。
示例1：张某为我市认定的单身高层次人才，购买首套房且为期房想贷款100万元，贷款时间30年，以等额本息的方式偿还公积金贷款，经测算每月需要偿还公积金贷款4270.14元，如果张某月还款额度4270.14不大于其缴存基数的一半，则不超过张某的还款能力；如过张某月还款额度4270.14大于其缴存基数的一半，则超过了张某的还款能力。
示例2：陈某为我市32岁全日制本科已婚缴存职工，其家属也为我市缴存职工，购买首套房且为期房想贷款65万元，贷款时间30年，以等额本息的方式偿还公积金贷款，经测算每月需要偿还公积金贷款2775.59元，如果陈某月还款额2775.59不大于其夫妻双方缴存基数之和的一半，则不超过陈某的还款能力；如果陈某月还款额度2775.59大于其夫妻双方缴存基数之和的一半，则超过了陈某额还款能力。（来源：洛阳发布）
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