北京商报：新战投与卖总部并行，万达徘徊在安全区外

万达再度甩卖资产，这一次连集团总部所在大楼也卖掉了。4月12日，天眼查信息显示，北京万达广场实业有限公司（以下简称“北京万达实业”）日前发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙），持股99.99%；坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司持股0.01%。核心管理人员也同步发生变更。

就在不久前，万达刚刚收获“中东金主”的600亿元注资，获得了宝贵的现金流和喘息时间，但停不下来的“卖卖卖”脚步，也意味着万达并未真正到达安全区，或许还存在外界尚未看到的隐患。

（图片来源：天眼查截图）

险资接盘

本次购买北京万达实业的是坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙），由新华人寿保险股份有限公司、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%。

此前，新华保险（601336）曾发布公告，斥巨资与中金资本运营有限公司共同设立基金，新华保险作为有限合伙人认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人认购100万元，该基金主要投向不动产领域。

此次收购标的北京万达实业成立于1999年10月，前身是北京万达房地产开发有限公司。该公司为北京万达广场的开发单位。2008年，万达总部由大连迁至北京万达广场。

对于此次北京万达实业易主，北京商报记者与万达方面取得联系，但截至发稿，未收到任何回复。

在易居研究院研究总监严跃进看来，受化解债务等因素影响，目前有不少地产企业积极向险资兜售优质项目。对于万达而言，出售旗下资产套现，这也是其由“重”变“轻”的战略调整。

事实上，过去的2023年，万达在不断出售资产套现。公开信息显示，此前万达已转让15座万达广场项目，其中包括上海、广州等多个核心城市的万达广场。

3月20日，天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出，北京天鼎琨阳科技有限公司成为全资股东。3月27日，南宁城西万达广场商业管理有限公司原股东退出，新增股东广西一棵树置业投资有限公司。

除了将万达广场摆上货架，此前王健林也数次出售万达电影的股权，套现近百亿。去年12月，第四次转让股权交易成功后，万达电影的第一大股东变为上海儒意，万达电影的实际控制人由王健林变更为柯利明。

在过去近一年时间，万达经历了对赌失败，出售了15座万达广场，王健林也失去了对万达电影的实际控制权。

并未真正到达安全区

此时此刻，恰如彼时彼刻。

2017年，香港退市后的万达在A股苦苦排队，一场流动性危机率先降临。为了应对危机，当年7月，万达商业以637.5亿元的代价，将13个文旅项目91%的股权、77家城市酒店的全部股权，分别售予融创和富力。王健林选择“断臂求生”，这也成为当时房地产史上最大规模的一笔交易。

成功脱险后，为了争取尽快上市，王健林引入多家战投入股，并与部分投资者签订对赌协议。然而，万达的上市之路波折不断。从2021年10月递表，至今万达已经四次递表、四次失效。2023年12月28日，珠海万达商管在港交所提交的招股书再度失效。

面临到期的对赌协议，王健林一边大举出售旗下资产套现，一边积极寻求“外援”。

3月30日，太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司和穆巴达拉投资公司在大连签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元。

大连新达盟是万达2024年1月新成立的公司，其子公司为珠海万达，即此前万达冲刺上市的商管平台。这笔投资敲定后，大连万达商管持股40%，太盟等投资人股东总计持股60%。这一被外界视为万达“续命钱”的签约，会场却并未出现王健林的身影。

面对上市对赌危机，王健林以股换钱的策略为万达带来了宝贵的现金流和喘息时间，但停不下来的“卖卖卖”脚步，也意味着万达并未真正到达安全区，或许还存在外界尚未看到的隐患。随着一个个资产出售，万达“钓鱼船”再一次陷入风雨飘摇。